— Роман, вы много лет жили в поселке Малиновка. Какие проблемы с инфраструктурой были тогда и как они повлияли на создание нового проекта?

— Когда я жил в посёлке Малиновка, существовали серьёзные проблемы с инфраструктурой: дороги, тротуары и освещение оставляли желать лучшего. Это было характерно для сельской местности в нашей стране. Мы пытались решить эти проблемы самостоятельно, но не смогли договориться с соседями по поводу улучшения инфраструктуры.

В итоге родилась идея построить посёлок, в котором хотелось бы жить. Я обратился в администрацию района, и мне предложили выкупить свободные земли. Так в 2018 году и начался наш проект — строительство комплекса таунхаусов с полностью готовой инфраструктурой.

— Вы пользовались поддержкой муниципалитета?

– Поддержка была моральной. Мы благодарны за возможность реализовать нашу идею. Перемены нужно начинать с себя и не ждать, что власти все сделают за нас. Мы получили условия для работы и возможность подключения к централизованным сетям. Мы выстроили инфраструктуру с нуля: дороги, коммуникации. На этой основе формируется жилая среда: дома, рекреационные зоны, социальная инфраструктура.

Таким образом, покупатель получает полностью готовый дом: остается только сделать ремонт. Это современный и ответственный подход к строительству и качеству предоставляемого продукта.

— Расскажите подробнее о поэтапном строительстве. Как вы принимаете решение о переходе к следующему этапу и какие факторы влияют на это решение?

– Строительство разбито на несколько фаз. Такой подход позволяет нам совершенствовать уже выполненные работы и развивать проект. Постепенная реализация помогает лучше понимать спрос и адаптировать дальнейшие шаги. Это также снижает риск приостановки стройки. Если бы мы сразу начали строить все 300 таунхаусов, могли бы столкнуться с задержками. Работая по частям, мы регулярно анализируем возможности для улучшения.

Каждый новый блок таунхаусов становится лучше и удобнее предыдущего. Это не означает, что первые дома плохие. Это демонстрирует, что мы постоянно совершенствуем проект и гибко реагируем на изменения в рынке.

— Какие особенности инфраструктуры квартала? Это централизованные системы?

– Мы находимся в санитарно-курортной зоне, что накладывает определенные ограничения. У нас есть бытовая и ливневая канализация, электричество, газоснабжение, интернет — все системы от официальных ресурсоснабжающих организаций. Постоянно ведется модернизация систем. Появляются новые скважины, устанавливаются насосы. Жители полностью обеспечены всеми необходимыми благами.

— Как именно дома становятся лучше с каждым новым этапом строительства?

– Мы сосредоточены на комплексных решениях и следим за последними тенденциями в планировке и материалах. Мы изучаем предпочтения потребителей и постоянно обновляем информацию о современных материалах. Важно сохранить единый облик квартала, несмотря на изменения в масштабах и проблемы с логистикой в Калининградской области.

Некоторые материалы исчезли с рынка или попали под санкции, но наша задача — сохранить постоянство внешнего вида. Для этого мы регулярно мониторим рынок и ищем альтернативы, которые гарантируют сохранение качества строительства и внешнего вида. Мы также пересмотрели внутреннюю дорожную сеть, улучшив поворотные элементы и покрытие дорог, что повысило комфорт проживания и ускорило некоторые процессы. В связи с санкциями мы изменили подход к ограждению комплекса, заменив прежние решения на живые изгороди, что положительно сказалось на экологии.

Перед запуском каждой новой очереди строительства мы тщательно прорабатываем все аспекты и адаптируем их к текущей ситуации. Если бы изменения вносились сразу во весь объект, это могло бы создать дополнительные неудобства для жильцов, ожидающих завершения строительства.

— Как это влияет на продажи и темпы появления готового продукта?

– Сегодня покупатели полностью определяют, что и когда покупать на рынке недвижимости. Сейчас много свободных площадей, особенно в популярном Зеленоградском районе. Поэтому для нас важно сохранять хорошие позиции на рынке. Мы заботимся о капитале и интересах наших жильцов, поэтому стараемся завершать каждый этап строительства вовремя, чтобы наши покупатели не испытывали неудобств.

В заселённых домах нет спецмашин под окнами, а все строительные работы проводятся вдали от жилых зон. Мы отделяем поток строительной техники от частного транспорта, чтобы всем было удобно и комфортно.

— Как организовано обслуживание жилья? Есть ли централизованная управляющая компания?

– Мы подбираем опытную управляющую компанию, которая будет обслуживать дома и всю техническую инфраструктуру квартала: электроподстанции, насосные станции, сети. Мы завершаем юридические процедуры, чтобы передать управляющей компании всю необходимую документацию. Также централизованно будет осуществляться уборка территории, вывоз мусора, обслуживание инженерных узлов, рекреационной части и социальной инфраструктуры.

Главный хозяин этого квартала — его житель. Поэтому каждый может выбрать себе управляющую компанию или создать ТСЖ. Мы, как девелоперы, создаем инфраструктуру и организуем возможности для ее эксплуатации, но владельцами всего остаются жильцы.

— Как обеспечивается безопасность квартала?

– В нашем районе нет проездных сквозных дорог и постоянного транзита транспорта. После завершения строительства будут установлены шлагбаумы для ограничения въезда посторонних машин, особенно в туристический сезон. Также появятся калитки для прохода жителей. На территории уже установлены камеры наблюдения, и мы заключили договор с агентством охраны. Жильцы могут использовать любые способы защиты. Каждый дом легко оснастить системами безопасности. Рядом с районом расположены три контрольных пункта разных компаний, а также группа быстрого реагирования, что обеспечивает высокий уровень безопасности.

— Какая социальная инфраструктура предусмотрена проектом?

– В «Волне» создадут большую спортивную зону для активного отдыха, площадку для детей с ярким игровым оборудованием и парк. Дорожная сеть в квартале протянется на 2,4 км, что займет около получаса пешком. Из дома до моря можно дойти за 15 минут, до центра Зеленоградска — 3 км, а до Калининграда — полчаса на машине по современной трассе. Кроме того, новое жилье будет отличаться высоким качеством во всех аспектах.

— В чем миссия вашей компании?

– Наша ключевая цель — завершить проект до конца, несмотря на меняющиеся условия. Мы стараемся быть адаптивными к переменам на рынке, внимательно изучать их последствия и выстраивать действия, которые гарантируют завершение начатой работы. Весь проект девелопер реализует за свой счет и продает только готовое жилье. Покупатель получает абсолютную гарантию владения готовым объектом.

Как бы ни были нестабильны времена, ответственный бизнес адаптируется под все вызовы. Мы, как девелоперы, стремимся создать качественную жилую среду и поддерживать высокие стандарты для наших клиентов и государства.