Счастливый город Виктора Иванюка

Мы в Калининграде делаем ДРУГОЙ город.
Не очередной человейник под ипотеку, а комфортную среду, где хочется жить.
Где утро начинается с солнца и деревьев, а не с клаксона и серых коробок.
Где дети бегают по настоящему двору, а не по парковке.
Где воздух — не фигура речи, а реальность.
Потому что жить — это не выживать.
Это выбирать, где тебе по-настоящему хорошо.

Виктор Иванович — руководитель проекта «Русская Европа». Человек-легенда строительного бизнеса Калининградской области. Тот, кто искренне любит свое дело и заряжает этой любовью окружающих.

— Виктор Иванович, каковы ключевые стратегические приоритеты ГК «Русская Европа» на ближайшие три-пять лет?

Строить комфортную среду, а не метры. Мы создаем первый счастливый город в России. Где можно дышать. Работать. Растить детей. Видеть горизонт, а не только балконы напротив.

Счастье в том, что когда в ЭКОквартале «Русская Европа» ты рожаешь ребенка, то за время его воспитания и развития до совершеннолетия на лишние передвижения по городу ты НЕ тратишь ровно столько денег, чтобы потом ему купить квартиру.

Будущее — не в количестве и высоте. Будущее — в качестве. В грамотной застройке, в нормальной инфраструктуре, в жизни, которая не требует ежедневного бытового подвига. Где в школу или в детский сад, поликлинику не надо ехать 30–40 минут и не надо бороться за двор без машин.

Пока кто-то только планирует, мы продолжаем делать своё дело. Спокойно, последовательно, без пафоса. Но с пониманием, как должен выглядеть город, в котором хочется жить.

— Какие конкурентные преимущества вашего проекта вы видите на рынке недвижимости Калининградской области и России в целом?

У нас не просто квадратные метры — у нас образ жизни, в которую хочется инвестировать. И основная миссия нашей компании — рассказать о наших достижениях, чтобы Россию перестали застраивать хламом.

Мы первыми вот так массово начали строить «особняки на крыше». Я говорю об эксплуатируемой кровле. «Счастливый город “Русская Европа”» — первый жилой комплекс Калининграда, в котором использование кровли для нужд жильцов ввели в стандарт. Каждая крыша жилого комплекса оборудована зелёными площадками и общественными пространствами. Доступ на крышу свободный только для жителей «Счастливого города». Современные технологии устройства эксплуатируемой кровли защищают квартиры последних этажей от затопления и потери тепла.

Живя в Happy City, вы сможете заниматься спортом на крыше, устраивать встречи с друзьями, наслаждаться с высоты красивыми видами вокруг, встречать рассветы и провожать закаты.

Бани — в 80% квартир. Баня — это здоровье. Для тех, кто скажет, что это дорого, рассказываю. Баня — это 6 кВт, печка. Один кВт стоит не дороже 4 рублей. Значит, час — 24 рубля. Сколько нужно времени? Час нагреть и два часа попариться, три раза зайти. Итого получается 72 рубля.

Тот, кто пару лет назад взял здесь «однушку» под аренду, сегодня уже считает не вычет НДФЛ, а сколько ещё можно купить таких квартир. И это не потому, что «повезло с рынком», а потому что здесь комфортная среда растёт быстрее, чем даже цена за метр.

— Ваш флагманский проект — ЭКОквартал «Русская Европа» — позиционируется как «зеленый город». Что это значит на практике и какие инновации вы применяете в его строительстве?

Мы внедряем инновационные технологии так называемого зелёного строительства*, которые настолько энергоэффективны, что в результате стоимость 1 Гкал на отопление и горячее водоснабжение составляет меньше 1 тыс. руб.

Мы получили «зеленый сертификат», и он дает право ходатайствовать перед банком «ДОМ.РФ» о возможности оформлять ипотеку под 2% для всех категорий граждан.

* Зелёное строительство — это подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, при котором снижается негативное воздействие на окружающую среду, рационально используются ресурсы, а также создаются безопасные и комфортные условия для жизни и работы человека.

— Как вы обеспечиваете баланс между архитектурной эстетикой, экологичностью и функциональностью в ваших жилых комплексах?

У нас нет гигантских бетонных коробок, нет бессмысленной высотности, зато есть гармония и пространство, где человек чувствует себя свободно. И каждый новый наш ЖК круче предыдущего. «Адрес счастья», «Вдохновение», «Традиция».

Правильная застройка — это не про «срубить деньги и убежать». Это про то, как вписать жильё в природу так, чтобы ничего не раздражало, а наоборот, радовало глаз. Вода, воздух, вид — это не детали, это и есть суть архитектуры будущего.

Нам нужно перенимать этот опыт, защищать свои проекты до последнего, потому что только так можно создать что-то достойное. Не ради отчётности, а ради реальной жизни. Я хочу, чтобы люди приходили в свои районы и чувствовали, что они дома, а не в бетонном лабиринте.
К вопросу о функциональности: в наших ЖК нет, например, такого бестолкового помещения, как застекленная лоджия.

Будем учиться у лучших, будем создавать города, за которые не стыдно. Вот это я называю настоящей архитектурой, вот это и есть реальное развитие!

— Какие технологии и материалы вы используете для повышения энергоэффективности и комфорта жилья?

Андрей Попов и Иван Акудович внедрили технологию крышных котельных. Сделали всё так, что газа там нет совсем. При этом в зимний период, когда в Калининграде температура -5… -10 °С, счетчик за месяц показывает 800 руб. Потому что у всех цена за кВт/ч 4,65 руб., а у нас — 3,65.

Пока в других городах по два года «рисуют» фасады, у нас — 10 секций, и каждая растёт как на дрожжах. Люди работают, технику не отгоняем, бетон не жалеем.

Везде — кладка из экологичного блока «Экотобермарит». Стеклопакеты ставим по мере роста, не откладываем. А чтобы в квартирах не было слышно даже шума листвы — закладываем мембрану «Техноэластакустик» в каждую перегородку. Комфорт в деталях!

Наши ЖК — когда не обещаем, а делаем. Никаких красивых картинок — только подъёмы, опалубка, стеклопакеты и шумопоглощающая мембрана в каждой стене.

Закрыли обычное резиновое покрытие на детских площадках (у нас их три, по возрастам) высококачественной искусственной травой немецкого производства. Это красота, чистота и удобство. Дети босиком бегают по этой траве.

Установили цветомузыкальный фонтан, которого не было по проекту. Теперь это место притяжения всей нашей детворы.

— Насколько важна для вас социальная инфраструктура в проектах и как вы её развиваете (школы, детсады, поликлиники, парки)?

Важна, безусловно. Это часть нашей концепции счастливого города. Школа на Благовещенской (мы проектировали, город строил) примет учеников уже 1 сентября. Она введена в эксплуатацию, оснащена современным высокотехнологическим специализированным оборудованием, позволяющим оптимизировать процесс обучения. Корпус на Благовещенской станет продолжателем традиций, проектов и инноваций школы № 58.

Детский сад и поликлиника — в шаговой доступности. При их проектировании всё продумано до мелочей, с заботой о детях.

На генплане можно увидеть, где будет находиться фитнес-зона с полным набором различных тренажеров, бассейн — четыре дорожки по 25 метров. Банный комплекс, апарт-отель, два крупных сетевых супермаркета.

— Какие новые проекты или направления планируете запускать в ближайшее время?

Мы «перепридумали» город. Точнее, сделали город с нуля. Речь идет о новом проекте — городе между Калининградом и Светлогорском. Пока тестируем рабочее название — Светлоград.

На эксплуатируемых кровлях в новом проекте мы будем создавать индивидуальные дома — с баней, с садиком, с видом на море. Не пентхаусы, не люксы, а настоящие ИЖС-комплекты на крыше многоквартирных домов. Уникальный гибрид: снизу — город, сверху — деревня. И всё это — в пяти километрах от Светлогорска, с видом на море и лес, на месте бывшего карьера.

Это не визуализация. Это работа, которая уже идёт: 210 домокомплектов, 90 таунхаусов, 120 тыс. метров жилья. Всё с инженерией, фасадами на 25 лет, с продуманной логистикой и городской средой. Цена вполне рыночная — и уходит с полки быстрее, чем в «льготные» времена.

Нам не нужны субсидии, чтобы продавать. Нам нужно только одно — чтобы люди видели, что мы строим для них, а не ради отчёта. Суть одна: в России появился первый город, который можно назвать умным, зелёным и счастливым — и он не на бумаге, а на стройплощадке.

Плюс мы запускаем новый проект в Ярославле. 25 июля мы выходили с этим проектом на градсовет и сделали это не менее красиво: два конкурса провели на архитектурную разработку. На 17 га будет построен второй «Счастливый город» в России.

— Каким вы видите развитие рынка недвижимости в России в целом в ближайшие годы?

Рынок меняется, стандарты меняются. Кто этого не поймёт сейчас — останется не у дел уже завтра. Строительство сегодня — это ответственность и чёткое понимание потребностей людей, а не жадные метры и бетон.

Когда я говорил, что региональные города рвут мегаполисы по спросу, меня спрашивали: «А где факты?»
Вот вам и факты. Росстат, аренда, рынок, доходность — всё на месте.
Появился свежий рейтинг доходности инвестиций в недвижимость по городам России. Москва — в самом низу, Петербург где-то рядом. А вот Калининград — в десятке лидеров. Знаете почему?

Калининград — не резиновый, но умный.
Здесь дома не душат, а дышат.
Здесь покупают не стены, а перспективу.
И если раньше люди ехали в Москву «делать деньги», то теперь деньги едут в Калининград.

Но! Есть такие проблемы, которые существенно тормозят развитие рынка недвижимости. И замалчивать это не стоит. Вызывает недоумение то, что сейчас происходит во взаимодействии банков с застройщиками. Можно сказать, что банки обманули девелопмент. Поскольку мы шли на проектное финансирование в надежде, что таких кабальных условий не будет. Ведь деньги на это финансирование банк берет у дольщиков, мы же им на расчетный счет их даем. И все разговоры о том, что банки сами себе не принадлежат, во всем виноват Центробанк, — лукавство.

Ипотека, на мой взгляд, вообще должна быть беспроцентной. Если вспомнить советское время, тогда во всех муниципалитетах существовала бесплатная очередь на жилье. У каждой организации была своя очередь. И люди, получившие свое жилье, даже налог не платили.
Сейчас же с покупателя берут столько налогов!

Все проектировщики, производители отделочных материалов, строители тоже платят налоги. Застройщик получает маржинальность и тоже платит налоги. А в конечном-то итоге больше всех платит покупатель. Так зачем же отбирать у него последнее с этой ипотекой?

Но у нас в целом труд недооценен, очень низкая оплата труда повсеместно. И вот это настоящая проблема. Об этом уже и наш президент начал говорить.

— В строительной отрасли амбассадорство особенно важно, поскольку доверие клиентов строится на репутации и качестве проектов. И это не просто статус, а стиль жизни и работы, требующий искренности, экспертизы и постоянного взаимодействия с рынком и обществом. Как вам удается быть всегда впереди?

Когда вокруг все обещают «зелёные дворы» и «новое качество жизни», мы не обещаем, а делаем.
Но у нас не рендеры, а реальные метры.
У нас детский сад — не идея в презентации, а реальное здание с окнами и дверями. У нас двор — не парковка с лавочкой, а место, где в выходные люди общаются друг с другом, радуются жизни и природе.

Что мы еще придумали. Столкнулись с тем, что, когда много квартир на посуточную сдачу и все они находятся в разных сторонах ЖК, туристы и днем и ночью ходят туда-сюда с чемоданами. Это, разумеется, мешает людям, которые живут там постоянно. Мы сделали для инвестиционных квартир отдельный подъезд, консьерж-кафе, козырек для подъезда такси, наверху коворкинг и два зимних сада, один из них спортивный, другой — для дружеских посиделок. Это не апартаменты, а именно квартиры. И окупаемость наших доходных квартир — в среднем семь лет.

Когда покупатели о нас узнали, сразу стартанули продажи. И неважно, какая ставка рефинансирования. Покупали в основном за собственные средства, на остаток использовали ипотеку, понимая, что через два-три года она все равно будет рефинансироваться.
Как нам удается быть впереди? Мы не ждем у моря погоды, а делаем свое дело.

Сегодня мало просто строить или просто продавать. Вопрос уже давно в другом: кто готов двигать рынок, а кто остаётся наблюдателем? Строить среду, создавать рабочие места, формировать региональное лидерство — вот настоящие вызовы.

И тот факт, что я сам живу в своих ЖК, — это не маркетинг, это логика. Если ты не готов жить в том, что построил, значит, построил плохо. Если бы мне нужна была просто прибыль — я бы делал как все. Но я строю город, в котором хочу жить сам.

Контакты:
www.r-eu.ru
Адрес отдела продаж: г. Калининград, ул. Молодой Гвардии, 36

Автор: Инна Вишневецкая

на правах рекламы